За год арендные ставки в секторе повысились на 20%
Заместитель директора по
региональному развитию IBC Real Estate в Казахстане Темирлан Рыскул рассказал, что общая площадь
существующих складских объектов класса А и B в стране на сентябрь 2024 года составляет 1488 тыс. м². Спикер представил обзор рынка складской недвижимости Казахстана во
время конференции «Логистика Будущего», которая проходила 5 сентября 2024 года
в Алматы, сообщает корреспондент центра деловой
информации Kapital.kz.
«Мы ожидаем, что в 2025 году, исходя из заявленных
проектов, уже идущего строительства, общая площадь существующих
складских объектов составит 1726 тыс. м²», – заявил он.
Темирлан Рыскул сказал, что в 2023 году было введено
достаточно объектов (91 тыс. м²), но при этом
обратил внимание, что 40% введенных площадей пришлось на первый BTS-проект (built-to-suit – модель строительства складской
недвижимости под конкретного заказчика. — Ред.) на рынке РК – фулфилмент-центр
для Ozon в
Астане.
«Алматы является ключевым логистическим хабом
не только в Казахстане, но и во всей Центральной Азии: здесь сосредоточена большая
часть складских объектов (925 тыс. м²). Следом идет Астана (345 тыс. м²), затем Шымкент (90 тыс. м²), также стоит отметить Караганду (86 тыс. м²): там тоже достаточно активно развивается строительство», – отметил заместитель
директора по региональному развитию IBC Real Estate в Казахстане.
Спикер представил прогнозы по объему вводимых площадей на
2024-2025 годы:
«Мы наблюдаем, что по сравнению с 2023 годом арендные ставки повысились
примерно на 20%, что обусловлено дефицитом готового предложения: спрос устойчивый,
хоть и умеренный. Удорожание стоимости также напрямую связано с инфляцией. Базовая
арендная ставка повышается даже с учетом действующих соглашений между арендаторами
и арендодателями. По нашим оценкам, сейчас она составляет 5600-5800 тенге
за м² в месяц»,
– делится Темирлан Рыскул. Он добавляет, что в
2024 году также ожидается рост ставок, «но не так значительно и быстро, как
в период с 2021 по 2023 год». «Мы ожидаем, что арендная ставка составит 5800-6000 тенге
тенге за м² в
2024 году. Доля вакантных площадей может быть выше нынешнего показателя в 0,5%
– возможно, с
учетом заявленных проектов, она приблизится к 2%», – обозначил спикер.
На конференции заместитель
директора по региональному развитию IBC Real Estate в Казахстане рассказал,
какие риски на рынке складкой недвижимости видят девелоперы. «Всех настораживает,
что многие заходят в складской бизнес: и казахстанские компании, и российские, – замечает Темирлан
Рыскул. – Основной страх девелоперов – что они построят
объект, и он может быть никому не нужен, потому что и так строится много
помещений». Однако спикер убежден, что обеспеченность складами в целом по стране
«вселяет большой оптимизм: можно строить еще несколько лет». По его словам, в РФ
обеспеченность складами на одного человека составляет 0,37 м², тогда как в Казахстане – 0,07 м².
«Есть также специфика
бизнеса: средний цикл сделок – изучение рынка, опций, переговоры – длится от
трех до шести месяцев. Понятно, что некоторые объекты сейчас имеют вакантные
площади. Но если строить сразу качественные склады в хорошей локации с
соблюдением всех стандартов, они всегда будут пользоваться спросом, даже
если рынок будет перенасыщен», – считает Темирлан
Рыскул.
Еще
одним фактором спикер назвал возможный рост базовой ставки: «Деньги могут стать
дороже, и соответственно – строительство. Срок окупаемости может отличаться от
того, который рассчитывался первоначально в финансовой модели».
Заместитель директора
по региональному развитию IBC
Real Estate в Казахстане также представил экспертное
мнение своей компании:
«Понятно, что built-to-suit (BTS)
– это менее рискованная история: если строить под конкретного клиента, банки и
организации будут активно финансировать эти проекты. Но, ожидая свой BTS-проект, можно упустить
время, когда можно получить клиентов по хорошей ставке и с хорошей окупаемостью»,
– заключает спикер.
Темирлан
Рыскул резюмирует, что Алматы останется крупнейшим логистическим хабом
Центральной Азии. «Стоит также отметить Ташкент, который очень бурно развивается:
один Uzum Market запроектировал там под
себя 500 тыс. м². Поэтому возможно,
что и Ташкент догонит Алматы в будущем, в том числе благодаря высокой плотности
населения и росту экономики», – предполагает заместитель
директора по региональному развитию IBC Real Estate в Казахстане.
Директор по работе с корпоративными клиентами NF Group Михаил Тюнин представил обзор рынка складской и логистической недвижимости Центральной Азии (без учета Туркменистана – Ред.).
Спикер подчеркнул, что показатель
обеспеченности складской недвижимостью в РФ увеличился за 10 лет почти в 2,5 раза.
«Сейчас он составляет 0,33 м² на человека. Чтобы было понимание: обеспеченный
складами рынок – это 0,4-0,6 м² на человека. В Казахстане этот показатель
составляет 0,07 м² на человека. Это значит, что есть куда расти, причем
очень и очень интенсивно», – утверждает Михаил Тюнин. По его словам, рынок сейчас примерно
такой, какой он был десять лет назад в РФ.
«Сегодня наши
аналитики фиксируют спрос порядка 1 млн м² в регионе:
на Казахстан приходится 400 тыс. м². Спрос формируется прежде всего
маркетплейсами», – констатирует директор по работе с
корпоративными клиентами NF Group. Он сообщает, что
160 тыс. м² складских площадей в регионе сегодня занимают российские маркетплейсы:
Ozon (60%) и Wildberries (40%).
«На рынке
Казахстана объем качественного складского предложения составляет 1,5 млн м²,
из которых 56% – спекулятивные склады, 23% – собственные склады и 21% принадлежит логистам. Примерно то же
самое, как я говорил ранее, мы наблюдали десять лет назад в России:
логистам принадлежала большая доля. Она будет постепенно снижаться, то есть
логисты будут либо арендовать склады, либо эту долю будут забирать на себя
маркетплейсы, сопутствующие дистрибьюторы и так далее», –
прогнозирует Михаил Тюнин.
Спикер также презентовал более подробную информацию по рынкам складской недвижимости Узбекистана и Кыргызстана.
В конце своего выступления директор по работе
с корпоративными клиентами NF Group поделился прогнозами и основными
выводами:
— уверенный, но при этом умеренный рост спроса на складскую
недвижимость в регионе;
— четкое деление объектов на классы A и B;
— большой объем площадей
у логистических операторов;
— потребность в институциональных инвесторах и
господдержке.
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено
использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного
материала необходимо разрешение редакции.
Вам может быть интересно
В 2023 году Казатомпром намерен произвести до 21,5 тысячи тонн урана
В Казахстане наблюдается острый дефицит складских площадей – эксперт
RTL Alliance открыл представительство в Казахстане
склады
складская недвижимость
складские помещения
складской рынок
склад
Читайте Kapital.kz в
Вверх
Комментарии
Выйти
Отменить
Отправить
Показать все комментарии