В условиях роста мирового населения и дефицита пахотных площадей ожидается, что эти показатели продолжат повышаться
Стоимость американских сельскохозяйственных
земель, принадлежащих инвестиционным структурам, к концу 2023 года достигла
рекордных 16,6 млрд долларов, по данным Национального совета фидуциарных
управляющих в сфере инвестиций в недвижимость (National Council of Real Estate
Investment Fiduciaries, NCREIF), сообщает Интерфакс-Казахстан.
На конец 2020 года показатель составлял 7,4 млрд
долларов, 2008 года — 1,8 млрд долларов. Средняя стоимость 1 акра (около 4 тыс. кв. м) таких земель в 1997-2023
годах подскочила до 5,46 тыс. долларов с 1,27 тыс. долларов.
В условиях роста мирового населения и увеличения
дефицита пахотных земель из-за изменения климата ожидается, что эти показатели
продолжат повышаться, пишет Financial Times.
По прогнозам ООН, к 2050 году мировое население
достигнет порядка 10 млрд человек по сравнению с нынешними 8 млрд, а выпуск
продовольствия будет необходимо увеличить на 60%.
Вместе с тем, по оценкам отраслевых экспертов, на
инвестфонды приходится лишь 1-3% рынка сельскохозяйственных земель США, который
оценивается в 3,4 трлн долларов. Как подсчитало министерство сельского
хозяйства страны, 95% американских ферм находятся в семейной собственности или
семейном управлении.
Однако в ближайшие 10 лет должны сменить
собственника около 400 млн акров сельскохозяйственных земель страны, заявил
Джордан Трикл из Национальной коалиции семейных ферм (National Family Farm
Coalition), ссылаясь на средний возраст американского фермера (58 лет).
«Существуют серьезные опасения того, что эти
(инвестиционные — ИФ) компании будут контролировать земельную базу в сельском
хозяйстве страны», — приводит его слова FT.
«Если вы придерживаетесь долгосрочного взгляда на
мир, владеть качественной землей с доступом к воде — это хорошая идея», —
отмечает глава фонда Fiera Comox Антуан Биссон-Маклернон. Материнская компания
фонда — Fiera Capital — управляет сельскохозяйственными активами примерно на 2
млрд долларов, а сам Биссон-Маклернон до прихода в него открыл направление
инвестиций в этот сектор в Public Sector Pension Investment Board (PSP
Investments), одном из крупнейших пенсионных фондов Канады.
Инвесторам «понятна идея, что население растет,
нужно больше продовольствия, а пахотных земель для фермерства сделать больше
нельзя», цитирует газета высказывание управляющего директора и руководителя
сельхознаправления в управляющей компании PGIM Real Estate Джейми Шен. В
интересах институциональных инвесторов эта компания управляет долговыми и
долевыми инструментами в сельскохозяйственном секторе более чем на 10 млрд
долларов.
«Если есть
какой-то класс активов, который не потерял ценности в средне- и долгосрочной
перспективе, то это сельскохозяйственные земли», — заключает руководитель
сельскохозяйственного направления инвестфонда Cordiant Capital Седрик
Гарнье-Ландюри (Cedric Garnier-Landurie).
Читайте также